5 requisitos que debe tener tu tierra en Santander para ser parte de un proyecto de minigranja solar
Una de las preguntas que más nos llega en GES es: "¿Mi terreno sirve para un proyecto solar?"
La respuesta no siempre es obvia. No todos los predios califican, y antes de generar falsas expectativas preferimos ser directos: hay cinco criterios que un terreno debe cumplir para que podamos desarrollar una minigranja solar sobre él y ofrecerte un contrato de arriendo de 30 años.
✅ 1. Mínimo 5 hectáreas planas disponibles
El proyecto base requiere mínimo 5 hectáreas. Pero aquí hay algo que pocos propietarios saben: si durante la evaluación técnica detectamos que la red eléctrica cercana tiene capacidad para absorber más energía, podemos ampliarte la oferta a 10 o 15 hectáreas — lo que significa ingresos proporcionalmente mayores durante los 30 años del contrato.
No todos los predios tienen esta posibilidad, depende de la infraestructura eléctrica del sector. Pero si el tuyo la tiene, te lo comunicamos y la oferta crece.
Hectáreas arrendadasIngreso anual estimadoIngreso en 30 años5 ha$35 – $45 millones~$1.500 millones10 ha$70 – $90 millones~$3.000 millones15 ha$105 – $135 millones~$4.500 millones
Valores estimados entre $7 y $9 millones por hectárea/año, sin incluir incremento IPC anual.
✅ 2. Terreno completamente plano
Los paneles solares deben instalarse sobre superficies planas. Un terreno con pendientes pronunciadas reduce drásticamente la eficiencia del proyecto y lo hace inviable.
Este es el requisito más restrictivo en Santander, donde la geografía es predominantemente montañosa. Precisamente por eso, si tienes un terreno plano en el departamento, tienes algo escaso y muy valioso. La demanda de este tipo de predios supera la oferta disponible.
✅ 3. Acceso por carretera principal pavimentada
Durante la construcción se transportan materiales de gran peso: estructuras metálicas, paneles, inversores y transformadores. Por eso el predio debe tener acceso directo por carretera principal pavimentada.
Las vías destapadas no son viables para este tipo de proyectos. La infraestructura requiere vías que soporten vehículos de carga pesada con regularidad, tanto en la etapa de construcción como durante los 30 años de operación.
✅ 4. Red eléctrica trifásica a máximo 100 metros del predio
La minigranja solar inyecta la energía que genera directamente a la red eléctrica nacional. Para esto necesita una red trifásica a menos de 100 metros del predio. Una distancia mayor eleva los costos de conexión y hace el proyecto económicamente inviable.
¿No sabes si tu terreno cumple este requisito? Con la ubicación en Google Maps hacemos esta verificación de forma preliminar, antes de cualquier visita.
✅ 5. Certificado de Libertad y Tradición al día
Es el requisito legal fundamental. Este documento certifica que el predio no tiene embargos, hipotecas ni litigios activos. Para formalizar un contrato de arriendo de 30 años, el predio debe estar completamente libre de cargas jurídicas.
Si el tuyo está desactualizado, obtenerlo es el primer paso. Se consigue en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o en línea a través de la Ventanilla Única de Registro del gobierno colombiano.
¿Tu terreno cumple los 5 requisitos?
El proceso para saberlo es simple, gratuito y no te compromete a nada:
- Compártenos la ubicación de tu predio en Google Maps
- Envíanos el Certificado de Libertad y Tradición vigente
- Hacemos la validación preliminar y te confirmamos si tiene potencial
- Si clasifica, agendamos una visita técnica sin costo
Recuerda: el pago del canon comienza desde que el terreno es declarado viable — no tienes que esperar a que el proyecto esté construido para empezar a recibir ingresos.
👉 Escríbenos y cuéntanos sobre tu terreno
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